答：《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据上述规定，房地产开发企业自用房屋，应当自房屋使用次月起计征房产税，房产原值按照会计的规定确认，即按照“开发成本”确认。但是对于部分自用的分配比率，总局和河南省地方税务局都没有给出明确的规定，但是河南省地方税务局对部分自用部分出租的分配方法给出了规定,可供参考：
《河南省地方税务局关于印发<河南省地方税务局房产税管理办法>的通知》（豫地税发[2005]39号）
第十八条 主管地方税务机关对房产税计税依据的特殊情形，按下列规定办理：
（七）纳税单位和个人的一幢房产，一部分自用，另一部分出租，应按其各自占用的建筑面积比例划分，分别按计税余值和租金收入计税。无法准确划分的，由地方税务机关确定。

此问题意见,仅供参考