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法规前沿/
FRONTIER
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财税实务 |
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| 仓储还是租赁 合同内容“说了算” |
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发布时间：
2015-01-23
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出租仓库存粮，按仓储业纳税还是按租赁业纳税？这要看合同是如何签订的，合同内容决定了纳税事项。
增值税。《》（）附件1规定，仓储服务，指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动，是物流辅助服务之一种。提供仓储服务应缴纳增值税，适用税率6%。附件2规定，一般纳税人提供仓储服务可选择简易计税方法，适用征收率3%。
营业税。《营业税税目注释（试行稿）》规定，租赁业，指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务，是服务业之一种。《营业税税目税率表》规定，服务业适用营业税税率5%。
房产税。房产税暂行条例的规定，房产出租适用税率12%。
仓储服务与房产租赁的本质区别在于：提供仓储服务就要对存储的物资质量和安全提供保证，物资发生被盗、霉烂、变质等损毁时，仓储方应当承担责任，予以赔偿。而房产租赁则由物资所有方自行负责存储物资的质量和安全，物资被盗、霉烂、变质等损失自行承担。在商务实践中，双方签署的是仓储合同还是租房合同，应当明白无误。如果合同含糊其辞，则税务机关有权做出判定，确定其应纳税种和适用税率（或征收率）。 |
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